Информация для собственников жилых помещений
Согласно статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Типовой договор управления многоквартирным домом
Договор
управления многоквартирным домом
г. Калачинск «___»_____________ 2011г.
Собственники помещений в многоквартирном доме (либо органы управления товарищества собственников жилья, либо органы управления жилищного кооператива), расположенном по адресу: г. Калачинск, ул. _________________, д.___, именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСервис», в лице директора Свириденко Виктора Леонидовича, действующего на основании Устава,именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие положения
1.1. На основании решения Общего собрания Собственников г.Калачинск, ул. ______________, д.____ от ______________ г.) Собственники передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом.
1.2. Стороны пришли к взаимному соглашению о заключении смешанного договора на основании ч. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники поручают, а Управляющая организация от своего имени, но за счет средств Собственников, либо от имени Собственников и за счет их средств в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовать предоставление коммунальных услуг Собственникам от исполнителей коммунальных услуг - ресурсоснабжающих организаций, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей связанных с выполнением функций управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов пользования общим имуществом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Собственниками;
- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме;
- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом Собственников в многоквартирном доме.
1.3. Условия настоящего договора определены Общим собранием Собственников и являются одинаковыми для всех Собственников.
1.4. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией на условиях, установленных Общим собранием Собственников. Общее собрание Собственников является органом управления данного многоквартирного дома.
1.5. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников в период срока действия договора управления.
1.6. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.
Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Собственниками Управляющей организацией не позднее 10 дней с момента заключения настоящего договора.
1.7. Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями путем оказания услуг по управлению многоквартирным домом по перечню, приведенному в Приложении № 2 к настоящему договору.
1.8. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню работ, определенному в Приложении № 3 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения к договору.
1.9. Необходимость выполнения Управляющей организацией работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо дополнительных работ и услуг, не предусмотренных настоящим договором, определяется Управляющей организацией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.
При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение Собственников. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.10. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом в соответствии с предложениями Собственников.
Управляющая организация вправе вступать в договорные отношения с подрядными организациями, и третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме, от имени и в интересах Собственников, а также в собственных интересах, в том числе заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома.
1.11.При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации.
1.12. Осуществляя управление по настоящему договору, Управляющая организация вправеоказывать Собственникам иные услуги, работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома.
2. Обязанности и права сторон
2.1. Собственники обязуются:
2.1.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.
2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.
2.1.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.1.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, без согласования с управляющей организацией.
2.1.6. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий ремонт внутри жилого помещения.
2.1.7. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
2.1.8. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.
2.1.9. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.
2.1.10. Извещать Управляющую организацию в письменной форме в течение 10 дней:
- об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.
- о смене собственника или о прекращении иного права Собственника на пользование принадлежащим ему помещением, при этом Собственник обязан предоставить в Управляющую организацию копии документов, подтверждающих смену Собственника. При прекращении права собственности или иного права пользования помещением в многоквартирном доме уведомить нового Собственника об условиях настоящего договора и об обязательствах, вытекающих из настоящего договора, в том числе и о сумме имеющейся задолженности.
2.1.11. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади помещения.
2.1.12. До вселения в принадлежащие Собственнику помещения и в случаях неиспользования помещений, Собственники обязаны нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату коммунальных услуг и обслуживание приборов учета.
2.1.13. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, в рабочее время с 9.00ч. до 18.00ч., а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.14. Согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией,установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
2.1.15. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ.
2.1.16. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, диспетчерских и дежурных служб, абонентского отдела.
2.1.17. Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений по вопросам пользования общим имуществом, которому Управляющая организация, будет представлять письменный отчет о выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, с правом подписания актов выполненных работ, графиков проведения работ по текущему ремонту, и иных документов. В том случае, если собственники многоквартирного жилого дома не выберут уполномоченное лицо, управляющая компания вправе отправить письмо с уведомлением любому собственнику для доведения информации до всех собственников, либо разместить указанную информацию на доске объявлений.
2.1.18. Собственники обязуются бережно относиться к общему имуществу многоквартирного жилого дома, и обеспечивать сохранность установленных приборов учета и иного инженерного оборудования.
2.1.19. Сообщить Управляющей организации об имеющихся возражениях по предоставленному отчету в течение 10 (десяти) дней после его получения. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственниками.
2.2. Собственники имеют право:
2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.2.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
2.2.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им жилых помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.
2.2.4. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы (комиссии) из числа собственников. Требовать от Управляющей организации в десятидневный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
2.2.5. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях-поставщиках коммунальных и иных услуг.
2.2.6. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо иной срок, установленный Общим собранием Собственников.
2.2.7. Обращаться с жалобами на действия или бездействия Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
2.2.8. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на Общем собрании Собственников в порядке, установленном законодательством.
2.2.9. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством.
2.3. Управляющая организация обязуется:
2.3.1. Приступить к выполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору не позднее "___" __________20 _г.
2.3.2. Принять и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
2.3.3. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять интересы Собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (организациями – поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями и иными лицами);
- передать часть функций без согласования с Собственниками другим организациям;
- контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей и взносов.
2.3.4. До десятого числа расчетного месяца, доставлять Собственникам платежные документы.
2.3.5. Осуществлять поиск предприятий, оказывающих жилищные услуги. Контролировать обеспечение Собственников коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем нормативам потребления.
2.3.6. Заключать договоры о предоставлении Собственникам услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие Собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
2.3.7. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.3.8. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.3.9. Совместно с ресурсоснабжающими организациями участвовать в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг.
2.3.10. Обрабатывать персональные данные Собственников в соответствии с действующим законодательством, обеспечивая сохранность и конфиденциальность полученной информации.
2.3.11. Представлять отчеты об исполнении договорных обязательств по настоящему договору.
2.3.12. Осуществлять ведение финансового расчета на многоквартирный дом и ведение индивидуальных лицевых счетов на каждое помещение в многоквартирном доме.
2.3.13. Вести бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей за предоставленные услуги, и выполненные работы.
2.3.14. Выявлять должников по платежам за содержание и текущий ремонт, принимать меры по взысканию задолженности в установленном порядке.
2.3.15. Для принятия решений на Общем собрании Собственников вносить предложения по плате за содержание и ремонт жилого помещения, по перечню, стоимости и срокам проведения текущего и капитального ремонта, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
2.3.16. Представлять Собственникам отчет о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо в иной срок, установленный Общим собранием Собственников.
2.3.17. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственникам о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу, либо уполномоченному лицу, указанному в решении Общего собрания Собственников, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
2.4. Управляющая организация имеет право:
2.4.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему договору.
2.4.2. Требовать от Собственников своевременного внесения платы за оказываемые услуги и работы.
2.4.3. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за услуги в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.4.4. Предъявлять исковые заявления к Собственникам помещений, а также передавать часть функций без согласования с Собственниками другим организациям.
2.4.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать третьих лиц, в том числе подрядные организации, к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ и услуг по настоящему договору.
2.4.6. Организовать от имени Собственников и за счёт их средств заключение агентских договоров о предоставлении Собственникам коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций-исполнителей коммунальных услуг.
2.4.7. Производить профилактические осмотры (обследование) общего имущества многоквартирного дома.
2.4.8. Организовать сбор платежей с третьих лиц за пользование общим имуществом многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду общего имущества, установленные договором, направлять на ремонт и обслуживание данного многоквартирного дома.
2.4.9. За дополнительную плату оказывать Собственникам иные услуги, не предусмотренные настоящим договором.
2.4.10. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, газо- , водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией в рабочее время с 9.00ч. до 18.00ч., а для ликвидации аварий — в любое время.
3. Порядок расчетов
3.1. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определяется и устанавливается в размере совокупной стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на уровне тарифа, рекомендованного органами местного самоуправления, для соответствующей категории многоквартирных домов и на момент заключения договора составляет ______ руб. коп.
3.1.1. Если на Общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принято, то размер платы определяется на уровне размера платы, рекомендованного органами местного самоуправления, для соответствующей категории многоквартирных домов, при этом структура платы для собственников помещений учитывает конкретный перечень услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, определенный в договоре управления, а также учитывает систему налогообложения, применяемую Управляющей организации.
3.1.2. В случае изменения по решению органов местного самоуправления или по решению органов по тарифному регулированию, в период действия настоящего договора тарифов или платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, при увеличении стоимости материалов, комплектующих, электроэнергии, заключение дополнительного соглашения Сторон о внесении соответствующих изменений в договор не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества будут применяться новые тарифы с даты введения их в действие. В данном случае размер платы устанавливается на уровне размера платы, рекомендованного органами местного самоуправления, для соответствующей категории многоквартирных домов.
3.1.3. Плата за коммунальные услуги для Собственников определяется в порядке, установленном с исполнителями коммунальных услуг - ресурсоснабжающими организациями. При этом, плата за коммунальные услуги вносится Собственниками по платёжным документам ресурсоснабжающей организации.
3.1.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
3.1.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными соответствующими органами регулирования.
3.1.6. Размер платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией, в том числе по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и коммуникаций, определяется Управляющей организацией самостоятельно.
3.1.7. При изменении тарифа по решению соответствующих органов регулирования в период действия настоящего договора Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении тарифа не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
3.1.8. Граждане, имеющие право на льготы, субсидии, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в полном объеме. Льготы и субсидии возмещаются гражданам в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
3.1.9. Оплата за установку и содержание общедомового прибора учета не включена в размер стоимости по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, осуществляется Собственниками дополнительно. Размер платы за установку и обслуживание общедомового прибора учета определяется исходя из расценок и тарифов специализированных обслуживающих организаций с учетом расходов, связанных с налогообложением, банковскими или почтовыми услугами. Плата за установку и содержание общедомового прибора учета осуществляется Собственниками по отдельной строке в платежном документе Управляющей организации.
3.1.10. В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать расчетные книжки с бланками заявлений и квитанций на оплату услуг на весь период их оказания, устанавливаемый в соответствии с настоящим договором, ежемесячные бланки счетов, или квитанций на оплату услуг.
3.1.11. Собственник – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, вносит плату по настоящему договору на основании счёта либо иного платежного документа (квитанцией), выставленного Управляющей организацией.
3.1.12. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Собственники многоквартирного дома имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома частями за прошедший месяц, до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома в счет будущих периодов.
3.1.13. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основаниемневнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой из нормативов потребления, осуществляется с учетом платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Собственников:
4.1.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственников убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору. В случае нарушения Заказчиками сроков внесения платежей, установленных в соответствии с настоящим договором.
4.1.2.В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
4.1.3. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за оказываемые услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, Управляющая организация вправе взыскать с Собственников помещений и нанимателей жилых помещений плату, недополученную по настоящему договору.
4.1.4. Собственники помещений не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей).
4.2. Ответственность Управляющей организации:
4.2.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.
4.2.2. В случае, истечения срока эксплуатации элементов общего имущества многоквартирного дома и отказа Собственников на дополнительное финансирование ремонта или замены данных элементов, Управляющая организация освобождается от ответственности по обязательствам, возникшим в связи с данными обстоятельствами.
5. Контроль за деятельностью Управляющей организации
5.1. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организацией по настоящему договору осуществляется Собственниками самостоятельно и (или) ревизионной группой, созданной из числа Собственников.
5.2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:
5.2.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.
5.2.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.2.3. Осуществление Управляющей организацией контроля за качеством и объемом предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
5.2.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.
5.2.6. Своевременность и регулярность представляемых Собственникам графиков, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление дома.
5.3. Недостатки, выявленные Собственниками или ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.
Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
Управляющая организация в течение 10 календарных дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на Общем собрании Собственников с участием своего представителя.
6. Изменение договора. Порядок разрешения споров
6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда, в случаях, установленных действующим законодательством.
6.2. Если Общим собранием Собственников работа Управляющей организации признается неудовлетворительной (с указанием причины), Управляющей организации выносится предупреждение и дается определенный Общим собранием Собственников срок для улучшения работы.
6.3. Претензии (жалобы) на несоблюдение Управляющей организацией условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией.
6.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем письменных переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
6.5. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем письменных переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Условия и порядок расторжения договора
7.1. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного права на помещение в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.
7.3. Отчуждение помещений новым Собственникам не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
7.4. После расторжения настоящего договора учетная, техническая документация, передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового – любому Собственнику.
7.5. Управляющая организация за 30 дней до прекращения настоящего договора обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы по решению Общего собрания Собственников вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников, или, если такой не указан, любому Собственнику в таком доме.
8. Срок действия договора
8.1. Настоящий договор действует с ___________ 201_г. по __________ 201_г.
8.2. При отсутствии письменного заявления всех собственников о прекращении настоящего договора не менее, чем за 60 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
8.4. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.
8.5. К настоящему договору прилагаются:
Приложение № 1 - Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 2 - Перечень услуг (работ) по управлению.
Приложение № 3 - Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Управляющая организация: Собственники:
ООО «ЦентрЖилСервис»
646900 Омская обл. г. Калачинск
ул. Калинина 40
(38155) т. 23-189
ИНН 5515011884
КПП 551501001
БИК 045209777
р/с 40702810100600093392
к/с 30101810000000000777
Филиал Омский ОАО «ОТП Банк» г. Омска
Директор________________ Свириденко В.Л.
|
№ кв.
|
Фамилия, имя, отчество (наименование) собственника
|
Подпись
|
|
1.
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
3.
|
|
|
|
4.
|
|
|
|
5.
|
|
|
|
6.
|
|
|
|
7.
|
|
|
|
8.
|
|
|
|
9.
|
|
|
|
10.
|
|
|
|
11.
|
|
|
|
12.
|
|
|
|
13.
|
|
|
|
14.
|
|
|
|
15.
|
|
|
|
16.
|
|
|
|
17.
|
|
|
|
18.
|
|
|
|
19.
|
|
|
|
20.
|
|
|
|
21.
|
|
|
|
22.
|
|
|
|
23.
|
|
|
|
24.
|
|
|
|
25.
|
|
|
|
26.
|
|
|
|
27.
|
|
|
|
28.
|
|
|
|
29.
|
|
|
|
30.
|
|
|
|
31.
|
|
|
|
32.
|
|
|
|
33.
|
|
|
|
34.
|
|
|
|
35.
|
|
|
|
36.
|
|
|
|
37.
|
|
|
|
38.
|
|
|
|
39.
|
|
|
|
40.
|
|
|
|
41.
|
|
|
|
42.
|
|
|
|
43.
|
|
|
|
44.
|
|
|
|
45.
|
|
|
|
46.
|
|
|
|
47.
|
|
|
|
48.
|
|
|
|
49.
|
|
|
|
50.
|
|
|
|
51.
|
|
|
|
52.
|
|
|
|
53.
|
|
|
|
54.
|
|
|
|
55.
|
|
|
|
56.
|
|
|
|
57.
|
|
|
|
58.
|
|
|
|
59.
|
|
|
|
60.
|
|
|
|
61.
|
|
|
|
62.
|
|
|
|
63.
|
|
|
|
64.
|
|
|
|
65.
|
|
|
|
66.
|
|
|
|
67.
|
|
|
|
68.
|
|
|
|
69.
|
|
|
|
70.
|
|
|
|
71.
|
|
|
|
72.
|
|
|
|
73.
|
|
|
|
74.
|
|
|
|
75.
|
|
|
|
76.
|
|
|
|
77.
|
|
|
|
78.
|
|
|
|
79.
|
|
|
|
80.
|
|
|
|
81.
|
|
|
|
82.
|
|
|
|
83.
|
|
|
|
84.
|
|
|
|
85.
|
|
|
|
86.
|
|
|
|
87.
|
|
|
|
88.
|
|
|
|
89.
|
|
|
|
90.
|
|
|
|
91.
|
|
|
|
92.
|
|
|
|
93.
|
|
|
|
94.
|
|
|
|
95.
|
|
|
|
96.
|
|
|
|
97.
|
|
|
|
98.
|
|
|
|
99.
|
|
|
|
100.
|
|
|
|
101.
|
|
|
|
102.
|
|
|
|
103.
|
|
|
|
104.
|
|
|
|
105.
|
|
|
|
106.
|
|
|
|
107.
|
|
|
|
108.
|
|
|
|
109.
|
|
|
|
110.
|
|
|
|
111.
|
|
|
|
112.
|
|
|
|
113.
|
|
|
|
114.
|
|
|
|
115.
|
|
|
|
116.
|
|
|
|
117.
|
|
|
|
118.
|
|
|
|
119.
|
|
|
|
120.
|
|
|
|
121.
|
|
|
|
122.
|
|
|
|
123.
|
|
|
|
124.
|
|
|
|
125.
|
|
|
Приложение к договору управления
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
| Перечень (услуг) работ |
| 1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому |
|
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, ведение претензионной работы, оказание содействия в решении иных вопросов, осуществление контроля за качеством выполненных работ. Перечень работ:
- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
-подготовка проектно-сметной документации
- дератизация и дезинсекция
- вывоз твердых бытовых отходов
|
|
3. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг:
- Диспетчерский контроль за недопоставкой коммунальных услуг
|
| 4. Представление устных разяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помсещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. |
| 5. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с п.1.9. настоящего договора. |
Приложение к договору управления
Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их выполнения
| Виды работ |
Сроки проведения |
Периодичность работ |
| А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов. |
|
|
| 1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации. |
в течение суток |
постоянно |
| 2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения. |
в течение суток |
постоянно |
| 3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств |
8 часов |
постоянно |
| 4. Прочистка канализационного лежака. |
8 часов |
постоянно |
| 5. Проверка исправности канализационных вытяжек |
весенний период |
1 раз в год |
| Б. Раоты, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период |
|
|
| 1. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок |
май |
1 раз в год |
| 2. Ремонт просевших отмосток |
май-сентябрь |
1 раз в год |
| В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период |
|
|
| 1. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления |
май-сентябрь |
1 раз в год |
| 2. Ремонт дверей вспомогательных помещений |
октябрь |
1 раз в год |
| 3. Проверка состояния продухов в цоколях зданий |
май-сентябрь |
по необходимости |
| 4. Ремонт и укрепление входных дверей, кроме дверей с домофонами, находящимися на обслуживании сторонних организаций |
октябрь |
1 раз в год |
| 5. Утепление и прочистка вентиляционных каналов |
октябрь |
1 раз в год |
| Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров |
|
|
| 1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли |
июнь-август |
по необходимости |
| 2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газаходах |
апрель-май |
1 раз в год |
| 3. Уплотнение сгонов |
апрель-май |
1 раз в год |
| 4. Прочистка внутренней канализации |
по необходимости |
|
| 5. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках |
апрель-май |
1 раз в год |
| 6. Укрепление трубопроводов |
по необходимости |
|
| 7. Проверка канализационных вытяжек |
май |
1 раз в год |
| 8. Смена перегоревших лампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках |
по заявкам населения |
|
| 9. Устранение мелких неисправностейиэлектропроводки |
по необходимости |
|
| Д. Прочие работы |
|
|
| 1. Регулировка и наладка систем центрального отопления |
отопительный период |
|
| 2. Промывка и опрессовка системы центрального отопления |
май-сентябрь |
1 раз в год |
| 3. Удаление с крыш снега и наледей |
март-май |
по необходимости |
| 4. Уборка и очистка придомовой территории |
2 раза в неделю |
|
| 5. Вывоз твердых бытовых отходов |
ежедневно |
|
План мероприятий по текущему ремонту общего имущества жилищного фонда
| Вид работ |
Ед. изм. |
План Вокзальный переулок, 5 |
| Ремонт и замена системы отопления: |
|
|
| -тепловой узел |
шт |
1 |
| -трубопроводы - тепловой ввод |
м.п. |
3 |
| -трубопроводы розлива |
м.п. |
10 |
| -стояки |
м.п. |
8 |
| -отопительные приборы |
шт |
3 |
| -замена запорной арматуры |
шт |
18 |
| Ремонт и замена системы холодного и горячего водоснабжения: |
|
|
| -трубопроводы - ввод в дом |
м.п. |
2 |
| -трубопроводы розлива |
м.п. |
13 |
| -стояки |
м.п. |
осмотр |
| -замена запорной арматуры |
шт |
15 |
| Канализация: |
|
|
| -выгребная яма |
- |
- |
| -выпуск |
м.п. |
осмотр |
| -розлив по подвалу |
м.п. |
8 |
| -стояки |
м.п. |
осмотр |
| Электроснабжение: |
|
|
| -ВРУ |
шт |
1 |
| -стояки |
м.п. |
осмотр |
| -поэтажные щиты |
шт |
ревизия |
| -внутриквартирная разводка |
м.п. |
осмотр |
| Общестроительные работы: |
|
|
| -мягкая кровля |
- |
- |
| -шиферная кровля |
кв.м. |
26 |
| -ремонт подъездов |
шт |
осмотр |
| -ремонт и замена входных дверей в подъезд |
шт |
2 |
| -ремонт фасада дома |
кв.м. |
осмотр |
| -ремонт отмостки |
кв.м. |
осмотр |
| -остекление подъездов |
кв.м. |
9 |
| -фасадное/подъездное освещение |
шт |
осмотр |
| Сумма на текущий ремонт |
руб. |
53764,0 |
| Период исполнения |
год |
31.12.2011 |
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме
| № п/п |
Адрес многоквартирного дома |
Причина снижения платы |
Период, за который выявлено нарушение качества содержания и ремонта многоквартирного дома |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
|
|
Перечень мер по снижению расходов на услуги, оказываемые Управляющей организацией
Информация о привлечении управляющей организации к административной ответственности
| № п/п |
Административный орган |
№ постановления |
Статья КоАП РФ |
Санкция |
Выявленные нарушения |
Принятые меры |
| |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
Информация о стоимости работ и услуг, выполняемых непосредственно управляющей организацией в отношении общего имущества в многоквартирном доме на 2011 год
| Наименование работ |
Периодичность |
без учета ВДГО 5,52 |
без учета ВДГО 6,14 |
без учета ВДГО 5,70 |
без учета ВДГО 5,42 |
с электроэнергией 8,50 |
с учетом ВДГО 6,55 |
с учетом ВДГО, но без дворника 5,93
|
с учетом ВДГО 5,70 |
с учетом ВДГО, и с уборщицей 6,85
|
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1. Управление многоквартирным домом |
постоянно |
20% |
20% |
20% |
20% |
20% |
20% |
20% |
20% |
13% |
| 2. Содержание помещений общего пользования |
постоянно |
28,4% |
28,4% |
28,4% |
28,4% |
28,4% |
28,4% |
31,6% |
31,6% |
19,4% |
| 3. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома |
2 раза в неделю |
9,5% |
9,5% |
9,5% |
9,5% |
9,5% |
9,5% |
|
9,5% |
9,0% |
| 4. Техническое обслуживание |
постоянно |
19,5% |
19,5% |
19,5% |
19,5% |
19,5% |
19,5% |
19,5% |
19,5% |
19,5% |
| 5. Проведение тех. осмотров, устранение незначительных неисправностей в инженерных системах и подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
весна-осень |
5,1% |
5,1% |
5,1% |
5,1% |
5,1% |
5,1% |
5,1% |
5,1% |
16% |
| 6. Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования |
в течение года |
17,5% |
17,5% |
17,5% |
17,5% |
17,5% |
17,5% |
17,5% |
17,5% |
17% |
| 7. Уборка подездов многоквартирного дома |
2 раза в неделю |
|
|
|
|
|
|
|
|
6,1% |
| 8. Рентабельность |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Планируемые годовые расходы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтами и мусоропроводами, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования на 2011 год
| Наименование работ |
Стоимость на 1 кв.м.
(рублей в месяц)
|
Доля в общей плате, % |
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе |
6,547 |
100,0 |
| 1. Управление многоквартирным домом |
1,310 |
20,0 |
| 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе |
4,091 |
62,5 |
| 2.1. Содержание помещений общего пользования |
0,799 |
12,2 |
| Дератизация, дезинсекция |
0,053 |
0,8 |
| Вывоз твердых бытовых отходов |
0,602 |
9,2 |
| Вывоз крупногабаритного мусора |
0,144 |
2,2 |
| 2.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе |
0,621 |
9,5 |
| Уборка земельного участка |
0,517 |
7,9 |
| Уборка мусора на контейнерных площадках |
0,104 |
1,6 |
| 2.3. Техническое обслуживание, в том числе |
1,610 |
24,6 |
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах |
0,334 |
5,1 |
| Аварийное обслуживание |
0,864 |
13,2 |
| Обслуживание внутридомового газового оборудования |
0,412 |
6,3 |
| 2.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе |
1,061 |
16,2 |
|
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления,
ремонт просевшей отмостки
|
0,170 |
2,6 |
| Замена разбитых стекол и дверей в помещениях общего пользования |
0,104 |
1,6 |
|
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление
бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка
состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт
|
0,787 |
12,0 |
|
3. Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного
оборудования
|
1,146 |
17,5 |
Договор управления многоквартирным домом
по адресу: 646900, Омская область, г. Калачинск, ул. ____________, д.___
г.Калачинск «__» _______ 2015 г.
Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № __ от «___» ________ 201__ г. (приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО «ЦентрЖилСервис», в лице директора Свириденко Виктора Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.4, 2.5, 3.2.3.
1.4. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.
1.5. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
1.6. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.
1.7. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению определяется из состава общего имущества, утвержденного Собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании не установили состав общего имущества, то такой состав имущества определяется п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491.
1.8. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо (председатель совета дома, члены совета дома), если иное не установлено настоящим Договором.
1.9. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно (до выбора нового уполномоченного лица) могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.
1.10. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 7-ми дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.
1.11. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.
1.12. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения».
1.13. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
1.14. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.
1.15. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).
1.16. В состав работ по содержанию общего имущества входят работы текущего и капитального ремонта, предусмотренные приложениями № 2, 4, 9 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
1.17. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.
2. Предмет договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.
2.3. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам такой организацией. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.
2.4. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.
3. Права и обязанности Управляющей организации
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:
- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;
- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.
3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
3.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
3.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников или заключить договор на аварийно-диспетчерское обслуживание.
3.7. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.
3.8. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества, а также об индексации размера платы на содержание и ремонт общего имущества.
3.9. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.
3.10. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.
3.11. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
3.12. При определении размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.
3.13. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с уполномоченным собственниками помещений лицом.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.
3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖН, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.
3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения при наступлении следующих условий:
• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;
• изменении налогового законодательства;
• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась не более 10%».
Если Собственники не согласны с индексацией, то они вправе предложить Управляющей организации уменьшить объем основных обязательств. Предложение Собственников передается Управляющей организации в виде решения общего собрания.
3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.
3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).
3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.
3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.
3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
4. Права и обязанности Собственников
4.1.Собственники имеют право:
4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.
4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.
4.1.3. Не принять письменный отчет Управляющей организации в течение месяца с момента его предоставления при наличии документов, подтверждающих факты не исполнения договорных обязательств.
4.1.4. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.
4.1.5. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.1.6. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.
4.1.7. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания.
4.1.8. Один из Собственников (инициатор общего собрания собственников помещений) вправе обратиться к Управляющей организации с предложением об организации общего собрания Собственников и документировании результатов его проведения (при условии наличия решения общего собрания собственников помещений о несении расходов на организацию и документировании результатов таких собраний).
4.2. Собственники обязаны:
4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).
4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.
4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.
4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.
4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.
4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.
4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.
4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу (тел.22-080).
4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.
4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.
4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.
5. Цена и оплата по договору
5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.
5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет ___ рублей __ копеек.
5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.
5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.
5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.
5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.
По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:
Холодное водоснабжение.
Горячее водоснабжение.
Водоотведение.
Теплоснабжение.
Газоснабжение.
5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату. Место внесение платежей указано в платежном документе.
5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
6. Ответственность Сторон
6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.
6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.
6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.
6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.
6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.
6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору
7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с «__» ______ 201_г. и действует до «__» _______ 20__г.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8. Расторжение договора
8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда.
8.2. Собственники в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.
8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.
9. Прочие условия
9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.
9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.
9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:
подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;
предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.
9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.
9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.
9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.
9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.
9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.
9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:
1. Приложение № 1. Протокол №__ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ____________ 201__г.
2. Приложение №2. Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их выполнения.
10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон
|
Собственники
Решения собственников, поставленных на голосование.
Подпись уполномоченного лица:
____________________________
|
«Управляющая организация»:
ООО «ЦентрЖилСервис»
646900 Омская область, г. Калачинск, ул. Калинина, 40
тел. (381-55) 23-189,
E-mail centrzilservis@mail.ru
ИНН 5515011884 р/сч 40702810100600093392 филиал
Омский ОАО «ОТП Банк»
г. Омска к/сч 30101810000000000777
БИК 045209777 КПП 551501001
Директор ______________ В.Л. Свириденко
|
|
№ квар
тиры
|
Фамилия, имя, отчество (наименование) собственника
|
Подпись
|
|
1.
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
3.
|
|
|
|
4.
|
|
|
|
5.
|
|
|
|
6.
|
|
|
|
7.
|
|
|
|
8.
|
|
|
|
9.
|
|
|
|
10.
|
|
|
|
11.
|
|
|
|
12.
|
|
|
|
13.
|
|
|
|
14.
|
|
|
|
15.
|
|
|
|
16.
|
|
|
|
17.
|
|
|
|
18.
|
|
|
|
19.
|
|
|
|
20.
|
|
|
|
21.
|
|
|
|
22.
|
|
|
|
23.
|
|
|
|
24.
|
|
|
|
25.
|
|
|
|
26.
|
|
|
|
27.
|
|
|
|
28.
|
|
|
|
29.
|
|
|
|
30.
|
|
|
|
31.
|
|
|
|
32.
|
|
|
|
33.
|
|
|
|
34.
|
|
|
|
35.
|
|
|
|
36.
|
|
|
|
37.
|
|
|
|
38.
|
|
|
|
39.
|
|
|
|
40.
|
|
|
|
41.
|
|
|
|
42.
|
|
|
|
43.
|
|
|
|
44.
|
|
|
|
45.
|
|
|
|
46.
|
|
|
|
47.
|
|
|
|
48.
|
|
|
|
49.
|
|
|
|
50.
|
|
|
Приложение № 2
к договору управления МКД
от _____________г.
|
Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их выполнения
|
|
Виды работ
|
Сроки проведения
|
Периодичность работ
|
|
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
|
|
|
|
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.
|
В течение суток
|
постоянно
|
|
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
|
В течение суток
|
постоянно
|
|
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.
|
В течение суток
|
постоянно
|
|
4. Прочистка канализационного лежака.
|
По необходимости
|
постоянно
|
|
5. Проверка исправности канализационных вытяжек
|
весенний период
|
1 раз в год
|
|
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
|
|
|
|
1. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок
|
май
|
1 раз в год
|
|
2. Ремонт просевших отмосток
|
май-сентябрь
|
1 раз в год
|
|
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
|
|
|
|
1 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
|
май-сентябрь
|
1 раз в год
|
|
2 Ремонт дверей вспомогательных помещений.
|
По необходимости
|
|
|
3 Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
|
май-сентябрь
|
по необходимости
|
|
4 Ремонт и укрепление входных дверей, кроме дверей с домофонами, находящимися на обслуживании сторонних организаций.
|
По необходимости
|
|
|
5 Утепление и прочистка вентиляционных каналов
|
октябрь
|
1 раз в год
|
|
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
|
|
|
|
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
|
июнь-август
|
по необходимости
|
|
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
|
апрель-май
|
1 раз в год
|
|
3. Уплотнение сгонов
|
апрель-май
|
1 раз в год
|
|
4. Прочистка внутренней канализации.
|
по необходимости
|
|
|
5. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
|
апрель-май
|
1 раз в год
|
|
6. Укрепление трубопроводов.
|
по необходимости
|
|
|
7. Проверка канализационных вытяжек
|
май
|
1 раз в год
|
|
8. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
|
по заявкам населения
|
|
|
9. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
|
по необходимости
|
|
|
Д. Прочие работы
|
|
|
|
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
|
Отопительный период
|
|
|
2. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
|
май-сентябрь
|
1 раз в год
|
|
3. Удаление с крыш снега и наледей.
|
март-май
|
по необходимости
|
|
4. Уборка и очистка придомовой территории
|
2 раза в неделю
|
|
|
5. Вывоз твердых бытовых отходов
|
постоянно
|
|
|
6. Влажная уборка подъездов
|
1 раз в неделю
|
|
Подпись уполномоченного лица: Директор ООО «ЦентрЖилСервис»
____________________________ _____________________________
