Характеристика районов в жилой недвижимости города Краснодара

Крупные районы многоэтажной застройки

В Краснодаре 8 крупных районов многоэтажной жилой застройки.

Центр (ЦМР). Он состоит из нескольких подрайонов. Старый или исторический Центр. Расположен он в южной части города. От парка им. М. Горького до ул. Северной и от ул. Кубанонабережной до карасунских озер - это исторический центр города. Район ул. Кубанонабережной стоит особняком в ряду районов центра. По обе ее стороны возведены и продолжают возводиться высотки класса "бизнес". Это дорогой и престижный район города. Новый центр - от ул. Офицерской до ул. Северной, преимущественно с нечетной стороны ул. Красной вглубь на несколько кварталов.

Юбилейный микрорайон (ЮМР) - расположен на юго-западе города; Славянский/МХГ (микрохирургия глаза) - в северо-западной части; Черемушки - в южной части Краснодара; Фестивальный -в западной части города; районы - 40 лет Победы и ЗИП - на северо-востоке Краснодара.

В 80-е годы 20 века во многих городах СССР стали строить крупные спальные районы за пределами городской черты. Это так называемые города-спутники. Они полностью состоят из многоэтажной застройки. В них делали все необходимое для жизни: магазины, детские сады, школы, спортивно-оздоровительные объекты, центры бытового обслуживания и т.д. Это города в миниатюре. Хотя отдельными чертами автономного города - спутника обладают все крупные районы города, но в классическом представлении к таким районам относятся Комсомольский (КМР) и Гидрострой (ГМР).

Центр. (ЦМР) - ул. Кубанонабережная. Вдоль нее раскинулся самый новый и перспективный район города. Высотки возведенные по обеим сторонам ул. Кубанонабережной являются воплощением провозглашенной несколько лет назад задачи развернуть город лицом к Кубани. Это самый престижный и дорогой район Краснодара. В настоящее время он активно застраивается жилыми и офисными зданиями.

В будущем, по нашему мнению, ул. Кубанонабережная будет продлена от ул. Тургенева до микрорайона Юбилейный. На всем ее протяжении будут возведены высотные дома, которые на фоне реки Кубань придадут городу неповторимый, чарующий вид. Можно сказать, что с освоением района ул. Кубанонабережной город возвращается к своим корням. Ведь именно здесь город и начинался. Здесь были возведены первые здания, войсковая крепость и др. И то, что этот район возрождается - свидетельство того, что наш город становится подлинной столицей всего южного региона страны.

Новый центр. Находится между ул. Офицерской и Северной. Преимущественно многоэтажками застроена четная сторона ул. Красной. Эта часть города активно застраивалась с начала 70-х годов 20 века. Высотки с квартирами улучшенной планировки здесь соседствуют с пятиэтажными домами. В районе кинотеатра "Аврора" построено и ведется строительство новых высоток. В этом районе есть все преимущества, которые дает центр. Наличие общественного транспорта, магазинов, кафе, центров бытового обслуживания и т.д. К минусам можно отнести только излишнюю загазованность. Но эта проблема существует в центре любого крупного города .

Район горпарка. Застроен преимущественно "сталинками" и пятиэтажками. Но здесь построен и один современный 14-ти этажный панельный дом на ул. Южной. Этот район застраивался в предвоенные и послевоенные годы. Пятиэтажки строились с конца 1960-х годов. Эта часть города лучше других в плане экологии. Свою роль здесь играет наличие городского парка. Район имеет хорошее транспортное сообщение с городом. По ул. Индустриальной ходят - троллейбус и маршрутные такси. По ул. Захарова - трамвай. Есть магазины, рынок. В этом районе расположен один из крупных торгово-развлекательный центров города - "Сити-центр".

Юбилейный микрорайон. (ЮМР) один из самых чистых в экологическом плане район Краснодара. Он расположен на своеобразном аппендиксе, огибаемом рекой Кубань. Здесь всегда свежий воздух. Нет загазованности, характерной для других частей города. Это новый район. Здесь только современные высотные дома. Центральная улица - Проспект чекистов. Наличие общественного транспорта: троллейбус, трамвай, маршрутные такси делают этот район удобным в плане сообщения с другими частями города. Есть несколько супермаркетов, рынок. В настоящее время Юбилейный продолжает активно застраиваться. Ведется строительство крупных жилых комплексов по ул. 70 лет Октября и по ул. Харьковской. Дальнейшее расширение этих объектов приведет к слиянию Юбилейного МКР с районом ул. Кубанонабережная и СХИ.

СХИ (сельхозинтститут) - небольшой район многоэтажной застройки, расположен межу Юбилейным МКР и Сельскохозяйственной академией. Вначале его строили для преподавателей академии. Здесь несколько 5-ти и десятиэтажных домов. В последнее время построены современные высотные дома эконом -класса.

Черемушки (ЧМР) расположен между районом старого Центра и Гидростроем. Каждой советской семье отдельную квартиру или дом - лозунг времен Н.С. Хрущева. Краснодарские Черемушки - один из примеров его воплощения. Строительство его началось в конце 1950-х годов. Первые дома построены на ул. Таманской. Это 2-и 3- подъездные 5- и 4- этажные дома. Когда их строили, задача была одна - как можно большее количество советских семей поселить в как можно меньшее количество квадратных метров. Поэтому строительный процесс удешевляли. Лестничные клетки не штукатурили. Во многих квартирах отсутствует ванна: есть только душевая кабинка. Но в целом качество исполнения этих домов было высоким.

Вдоль ул. Ставропольской, которая является центральной магистралью этого района, стоят панельные пятиэтажки каркасного типа. Черемушки застраивались в несколько этапов. Вначале это было строительство пятиэтажек, а с конца 1970-х годов началось воведение высотных домов. Они расположены на всем протяжении ул. Ставропольской. Но большинство их расположено на ул. Кавказской, Ким, в районе ул. Стасова - Бургасская, Бургасская - Айвазовского. Квартиры в них различных типов. Есть и типовые высотки с квартирами малой площади и улучшенки.

Черемушки - завершенный микрорайон. Здесь мало свободной земли, пригодной для строительства высотных зданий. В настоящий момент на ЧМР ведется строительство только двух жилых комплексов. Но мелкие застройщики ведут активное строительство 2-3- этажных многоквартирных домов, выкупая под это небольшие участки в частном секторе. Так как Черемушки - старый микрорайон, который строился еще в советское время, здесь есть вся инфраструктура. Множество детских садов школ, магазинов. По ул. Стасова расположен "Восточный рынок."

Фестивальный (ФМР). Расположен в северной части города. Включает в себя здания советской и новой застройки. Между ул. Красных партизан и Яна Полуяна и далее вдоль ул. Тургенева - зона советской застройки. Там расположены 5- и 9-этажные дома с квартирами малой площади. От ул. Атарбекова и Яна Полуяна, на землях бывшего совхоза "Солнечный" раскинулся новый микрорайон с современными жилыми комплексами "Солнечный" "Тихая гавань" с домами бизнес-класса "Юпитер", "Семейный очаг", " Елена".

По ул. Тургенева построен элитный жилой комплекс "Тургеневский двор", "Замок" и др. На Фестивальном МКР продолжается строительство новых жилых комплексов. Новые дома строятся по ул. Яна Полуяна, Монтажников, Дальняя и др. Фестивальный - один из самых перспективных районов города. Во-первых, здесь уже имеется развитая инфраструктура и налаженное транспортное сообщение. Во-вторых, есть много свободных земель пригодных под комплексную застройку. Это пустыри за ул. Яна Полуяна. А также земли бывших промышленных и автотранспортных предприятий, которые выкупаются строительными компаниями под жилую застройку. Эти территории находятся между ул. Тургенева и Дальняя. В настоящий момент там построено несколько современных жилых комплексов и ведется строительство новых объектов. В плане инфраструктуры Фестивальный один из самых развитых микрорайонов. Здесь несколько крупных супермаркетов, много магазинов. По ул. Атарбекова находятся 2 рынка, 2 рынка есть на ул. Тургенева. Здесь множество кафе, ресторанов, парикмахерских, салонов красоты и фитнес- центров.

Славянский / Микрохирургия глаза (СМР / МХГ). В последнее время этот район, особенно в части примыкающей к пересечению Красных партизан - Лукъяненко называют МХГ по названию клиники микрохирургии глаза. А также появилась тенденция весь Славянский МКР называть микрохирургией. Или отделять Славянский и Микрохирургию. На наш взгляд, разделять этот район не совсем правильно. Это все равно, что разделить ФМР на старый и новый, который находится за ул. Яна Полуяна. Это один район города, с центром его связывает одна магистраль - ул. Красных партизан. Разные части этого района сильно взаимосвязаны в плане ценообразования. Поэтому разделять их нецелесообразно. Чтобы было понятней, мы обозначим этот район двойным именем СМР/МХГ. На наш взгляд подобное изменение названия связано с тем, что название "Славянский" ассоциируется со славянским кладбищем, расположенным за этим микрорайоном. Поэтому все стараются уйти от этой ассоциации. И называют район Микрохирургией глаза.

СМР/МХГ расположен в северо-западной части Краснодара. Ул. Красных партизан - главная магистраль этого района. Как и Фестивальный состоит из зон советской и новой застройки. Между улицами Славянской и Красных партизан расположены пятиэтажки с квартирами малой площади. По ул. Лукьяненко возведено четыре 9-этажных дома с квартирами улучшенной планировки. Они построены в 1986-1988 годах. Все остальные высотные дома, расположенные в районе рынка "Сограт" и по ул. Лукьяненко построены в последние десятилетия. В них квартиры современной планировки.

По ул. Славянской ходит трамвай, по Красных партизан - троллейбус и маршрутные такси. В последнее время на СМР/МХГ построены рынки, супермаркеты, крупный развлекательный центр. На Красных партизан районе ул. Сочинская находится рынок. Есть школы и детские сады.

СМР/МХГ ничем не отличается от остальных районов города в плане квартир и инфраструктуры. Однако близость городского кладбища понижает рейтинг спроса на его недвижимость.

Комсомольский (КМР). Расположен в северо-восточной части города. Строился середине 80-х годов ХХ века. Основной тип дома - высотка с квартирами улучшенной планировки. Ул. Сормовская, Уральская, Тюляева- основные его магистрали.

Комсомольский микрорайон - одно из воплощений идеи города-спутника, широко распространенной в СССР в 70-80 годах ХХ в. В ее основе лежало создание на пустующих землях за пределами городской черты микрорайонов с полной инфраструктурой: магазинами, центрами бытового обслуживания, школами, детскими садами, спортивно-оздоровительными учреждениями. Такая компоновка позволяла не тратить время на снос старого жилья, подгон проектов под существующие кварталы и красные линии, а позволяла с нуля построить так, как задумано.

В настоящий момент в Комсомольском МКР есть несколько рынков - по ул. Сормовская, Тюляева, Уральская. Супермаркет на Сормовской, множество магазинов разбросано по всей территории микрорайона. Школы расположены так, что детям не нужно переходить оживленные улицы. Общественный транспорт представлен всеми видами, существующими в городе. На нем можно доехать без пересадок в любой район Краснодара. Комсомольский продолжает развиваться. Строительство современных жилых домов ведется по ул. Уральская, в районе кинотеатра "Горизонт", по ул. Сормовской.

Гидростроителей (ГМР). Расположен с юго-восточной стороны города перед поселком Пашковский. Построен в начале 1970-х годов, застроен пятиэтажками и высотными домами. Но так как он возводился раньше Комсомольского, в нем больше 5-этажных домов и значительно меньше квартир улучшенной планировки, чем в Комсомольском. Преобладают квартиры малой площади.

Гидрострой компактный микрорайон. Его опоясывают два кольца: малое - ул. Игнатова, Трудовой славы, Благоева и большое - ул. Автолюбителей, Гидростроителей, Благоева. По малому кольцу ходит троллейбус и маршрутные такси, по большому - только маршрутки. На Гидрострое нет трамвая, но другие виды транспорта восполняют его с лихвой.

Здесь развитая инфраструктура. Есть все необходимое для жизни. Основные торговые площади сосредоточены в районе малого кольца. На ул. Трудовой славы расположен рынок и магазины. Квартиры в домах по малому кольцу ценятся больше. Здесь все рядом, не надо далеко идти до ближайшей остановки или магазина. Построено несколько новых домов в районе рынка. Район продолжает развиваться. Новые дома строятся от ул. Невкипелова в сторону р. Кубани, а так же по ул. Игнатова и ул. Мачуги. Действуют насколько супермаркетов.

40 лет Победы. Расположен за Первомайской рощей. Ул. 40 лет Победы главная магистраль района. Особенностью его является то, что он граничит с районом ЗИП и краевой больницы. Вдоль ул. 40 лет Победы построены высотные дома. В районе краевой больницы построены современные высотные дома, пятиэтажками застроен район ЗИП. Район 40 лет Победы продолжает застраиваться. Строительство ведется по ул. 40 лет Победы и в районе краевой больницы. Здесь много магазинов, рынок. Развитая инфраструктура. Но отдаленность от центра и транспортные проблемы в часы пик - все это снижает покупательскую привлекательность жилья в этом районе.

До центра можно добраться либо через мост по ул. Офицерской, либо через мост по ул. Садовой. Но там нет общественного транспорта и объезжать приходится сравнительно далеко. Основной поток идет через ул. Офицерскую. То, что такой большой р-н связывает с городом узкое горлышко по ул. Офицерская является причиной постоянных автомобильных пробок. Много лет ведутся дискуссии о необходимости строительства нового моста через железную дорогу, который бы связал этот район с центром. Но пока этот вопрос остается открытым. Поэтому квартиры здесь пользуются меньшим спросом, чем в остальных частях города.

Поселок им. Жукова. Старое название "Энка". Находится на ул. Дзержинского. Этот район стоит особняком в ряду районов г. Краснодара. Построен в 1993 - 1994 годах турецкой фирмой "Энка" на деньги правительства ФРГ для бывших советских военнослужащих выведенных из этой страны.

Это первый пример монолитного строительства в нашем городе и один из первых вообще в новой России. Район полностью автономный. Своя электро - и телефонная подстанции, котельная и т д. Здесь нет проблем с водо - и энергоснабжением, отличительная черта этих домов - высокое качество их исполнения. Квартиры в п. Жукова можно отнести к классу "эконом". Но по качеству и комплектации они превосходят жилье аналогичного класса, построенное отечественными фирмами. В плане инфраструктуры к этому району нет претензий. Есть школа, детские учреждения, парикмахерские и пр. В 2003 году открылся гипремаркет "Красная площадь", в котором представлены широкий спектр различных товаров. С гродом его связывает ул. Дзержинского, по которой ходит троллейбус, автобусы, маршрутные такси.

Малые районы многоэтажной застройки

ЗИП. Район находится за Первомайской рощей. Главная - ул. Московская. По ней ходит трамвай. Район застроен пятиэтажными и девятиэтажными домами с квартирами малой площади. По ул. Карякина построено несколько современных домов. На ул. Московской магазины, супермаркет, рынок. Транспортную проблему решает трамвай, движению которого не мешают пробки.

РМЗ расположен между ул. Ялтинская, Селезнева, Новороссийская и Волжская. Застроен в основном пятиэтажными домами. Но есть несколько высоток. В том числе и дом бизнес-класса "Синяя птица". Там открылись несколько магазинов, которые решают проблему обеспечения жителей продуктами питания. Для этого района острой продолжает оставатся проблема транспорта. Весь транспортный поток идет по ул. Ялтинской. По ул. Новороссийской и Волжской ходят только маршрутные такси, но они транзитные из Комсомольского микрорайона и в час пик переполнены. Наиболее удобны дома, расположенные между ул. Ялтинской и Дунайской. Чем дальше от ул. Ялтинской, тем труднее добираться до транспорта. Соответственно цена на квартиру будет тем меньше, чем дальше она от транспорта.

КСК находится между Черемушками и Комсомольским. Основная магистраль ул. Сормовская. По ул. Пионерской ходит трамвай. В районе их пересечения есть несколько высоток с квартирами малой площади. Построен 16-этажный современный панельный дом. За высотками в сторону Комсомольского 2-х и 3-х этажные дома, построенные в 1950-е - 1960-е годы. В этом районе действуют рынок, магазины, новый торговый комплекс "Сормовка". Поэтому в плане приобретение продуктов и товаров проблем нет. В час пик могут возникнуть проблемы с транспортом, он транзитный из Комсомольского и поэтому может быть переполнен.

Район ул. Лузана. Находится между районом кинотеатра "Аврора" и первым троллейбусным депо. В настоящий момент среди риэлтеров не сложилось единого мнения по поводу его принадлежности к Центральному или Фестивальному микрорайонам. Хотя по ценам он ближе к Фестивальному. Мы склонны причислять его к Фестивальному, либо выделить в самостоятельный малый район. От района "Авроры" он отделен промышленным предприятием и частным сектором. Поэтому не может являться частью большого центрального микрорайона. Застроен пятиэтажками малой площади, домами, построенными по специальному проекту, по улучшенному проекту и несколькими современными домами. В районе ул. Лузана есть продуктовые магазины, рынок. По ул. Лузана расположена школа. Минимальный набор потребительской корзины можно приобрести, не выезжая с района. Транспорт представлен троллейбусом и маршрутными такси.

Авиагородок. Расположен на ул. Дзержинского. Между пос. им. Жукова и ул. Стахановская. Строился вначале 1970-х годов для военных. Это несколько пятиэтажек и высотных домов с квартирами малой площади. До момента прокладки троллейбусной линии по ул. Дзержинского авиагородок слабо котировался среди других районов города. Но после ее прокладки цены здесь подросли и стали вровень с ближайшим - Фестивальным мкр.

Витаминкомбинат / ул. 9-я Тихая. В начале трассы на Ейск, по ул. 9-я Тихая возведено и продолжает возводится несколько современных 12 - этажных панельных домов. Стоимость квартир здесь ниже, чем в других районах города. С городом имеется транспортное сообщение посредством маршрутных такси и автобусов, которые ходят регулярно. Здесь несколько магазинов, парикмахерская. Невысокая стоимость квартир по сравнению с другими районами и незагазованный воздух - преимущества этого района.